Продажа участков и загород
Коммерческие разделы важнее информационных страниц. В Москве и области по Keys.so запросы в Топ-10 выросли примерно с 1 900 до 6 200. Зашёл в конце 2024-го. Трафик и заявки в этот срез не ставил.
Участки, районы, каталог
SEO-продвижение сайта агентства недвижимости
Сайт агентства я веду отдельно от сайта услуг. Человек ищет тип объекта и район, а рядом в выдаче стоят площадки объявлений. Страница должна отвечать на этот запрос, а не повторять чужую витрину.
- 01Собираю разделы так, как их ищут: тип объекта и район — отдельные страницы, а не одна главная на все запросы.
- 02Коммерческие разделы расширяю настолько, насколько агентство может их поддерживать. Пустые карточки объектов не пложу.
- 03До договора смотрю, жив ли индекс и что уже видно по разделам. Если продвижение сейчас не даст обращений, скажу прямо.
Разобрать сайт
Для новых клиентов разбор бесплатный и ни к чему не обязывает. Общее продвижение — на странице SEO.
Леонид Стрельцов Показываю свои SEO-кейсы со скриншотами
Чем сайт агентства отличается
На сайте услуг достаточно описать работу. У агентства человек выбирает объект и район, а объявления на площадках устаревают быстрее, чем текст услуги.
Что сравниваю Сайт услуг Сайт агентства
Страницы Услуга, иногда отдельный город Тип объекта, район, сделка. Пока это закрывает главная, место часто остаётся далеко
Каталог Прайс, который меняется редко Объекты снимают с продажи. Карточку без живого лота не оставляю
Выдача Рядом другие компании с той же услугой Площадки объявлений. Страница агентства отвечает на район и тип, а не копирует витрину
Сделка Заявка часто короткая Цикл длинный. Звонок в отчёт как продажу не записываю
Кому подходит
Беру агентство, у которого уже есть сайт и живые объекты. Кейсы ниже — мои SEO-проекты из разных ниш: так видно, как я считаю результат.
Несколько типов объектов
Квартиры, загород, коммерция — если это разные запросы, им нужны разные разделы. Весь каталог разом не беру: сначала то, что реально продаётся и что агентство успевает обновлять.
Что делаю именно здесь
Сначала то, из-за чего сайт не виден или плодит пустые страницы. Потом усиливаю разделы, по которым уже есть спрос и живые объекты.
-
Индекс и техника
Провожу аудит и составляю ТЗ разработчику: функционал и технические дыры. Пока страниц нет в индексе, новые тексты пишу в пустоту.
-
Структура разделов
Смотрю, какие типы объектов и районы закрывают сайты из Топ-20 в этом регионе. Лишние разделы не пложу: расширяю то, что агентство может поддерживать.
-
Карточки объектов
Оставляю страницы живых лотов. Снятый объект не держу как посадочную: такая карточка мешает и людям, и поиску.
-
Тексты
Черновик может собрать нейросеть, дальше — правка человека из отрасли. Ключи в абзац не вписываю. Поведенческие факторы не накручиваю.
-
Ссылки
Без PBN и многоуровневых схем. Если ссылки нужны, это отдельная смета до старта, а не сюрприз в абоненте.
-
Отчёт
Показываю, что видно по разделам и что сделано за месяц. Если заявки в проекте не считались, в отчёт их не подставляю.
Что влияет на место в поиске
У агентства поиск смотрит не на объём каталога. Ниже то, из-за чего раздел либо держится, либо остаётся далеко. Это проверка до обещаний.
-
Своя страница на запрос
Тип объекта и район. Пока на «участки» или «квартиры» в районе отвечает главная, место часто остаётся на дальних позициях.
-
Живые объекты
Снятый лот на посадочной врёт и человеку, и поиску. Карточку без объекта не оставляю.
-
Не копия площадки
ЦИАН, Авито и Яндекс Недвижимость уже отвечают списком объявлений. Страница агентства должна объяснять район и тип, а не дублировать витрину.
-
Техника
Фильтры каталога легко плодят одинаковые адреса. Дыры закрываю ТЗ разработчику до того, как писать новые тексты.
-
Без накрутки
Поведенческие не кручу. Ссылочные сетки и PBN не ставлю.
-
Длинная сделка
Звонок не равен продаже. В отчёте заявки только если их считали. Иначе — видимость, переходы и список работ.
Свои кейсы
Шесть проектов, которые вёл я. На карточке — скриншот из опубликованного кейса. Цифры оттуда же. Остальные SEO-кейсы открываются по кнопке ниже.
Москва и область · участки Топ-10 до ~6 200 запросов Keys.so, март 2024 — август 2025. Зашёл в конце 2024. Трафик и заявки в срез не ставил. 
Москва · клиника 61,1 тыс. кликов в Google С 12 апреля 2024 по 31 июля 2025. На пике около 400 кликов в день. Заявки в этот срез не ставил. 
Электроника Поиск вырос в 28,6 раза С 589 до 16 842 визитов в неделю за 2 года 3 месяца. 
Москва · двери Органика выросла в 9 раз С примерно 500 визитов в неделю в марте до 4 500+ к маю. 40 100 из 43 300 — Яндекс. 
Москва · массаж Поиск вырос на 47% С 2 795 до 4 133 визитов по целевым запросам. В Топ-3 Яндекса — 171 запрос. 
Бытовки · Тильда 131 заявка за год 93% из 126 запросов в Топ-10 Яндекса. Без ссылок, Директа и накрутки. Как идёт работа
Сначала то, что мешает разделам быть в поиске. Потом — типы объектов и районы, которые агентство реально продаёт.
-
Разбор сайта
Смотрю индекс, разделы и карточки. Если продвижение сейчас не окупится, говорю об этом до договора.
-
Приоритет
Выбираем типы объектов и районы, где есть спрос и живые лоты. Весь каталог сразу не беру.
-
Страницы
Чиню шаблоны разделов и технические ошибки. Часть делаю сам, остальное отдаю разработчику понятными задачами.
-
Тексты
Редактура человеком из отрасли. Ключи в абзац не вписываю. Пустые карточки не наполняю выдуманными объектами.
-
Отчёт
Раз в месяц: что видно в поиске, что сделано и каких цифр в проекте нет. Заявки показываю, только если они посчитаны.
Стоимость
Те же тарифы, что на общем SEO. Точная цена зависит от числа типов объектов и районов, состояния сайта и конкуренции в городе. После короткого разбора скажу, какой объём нужен. Тексты и внешние ссылки считаю отдельно и заранее.
Старт
Один тип объектов или один город, конкуренция спокойная
от 40 000 ₽
в месяц
- Проверка сайта и план работ на квартал
- Запросы главных разделов
- Исправление технических ошибок
- Страницы основных типов и районов
- Без пустых карточек снятых объектов
- Ежемесячный отчёт по работам и результатам
Бизнес
Несколько типов объектов или районов
от 60 000 ₽
в месяц
- Всё из тарифа «Старт»
- Больше районов и городов, если агентство их ведёт
- Понятные задачи для авторов и разработчика
- Кто продаёт и какие объекты на сайте живые
- План работы с внешними ссылками
- Согласование SEO с платной рекламой
Профессионал
Несколько городов или жёсткая конкуренция с площадками
от 80 000 ₽
в месяц
- Всё из тарифа «Бизнес»
- Очередь разделов, если районов много
- План новых страниц
- Работа с упоминаниями и внешними ссылками
- Продвижение в ответах нейросетей — при необходимости
- Общий отчёт по SEO и рекламе
SEO-аудит
новым клиентам бесплатно
Проверю индекс, разделы и карточки объектов. Покажу, какие 2–3 действия стоит сделать в первую очередь.
Разовая стратегия
по брифу
Если сайт ведёте сами или своей командой, подготовлю план на квартал и порядок задач.
Внешние ссылки
отдельной сметой
Подберу площадки и материалы. Эти расходы не включаю в абонентскую плату без согласования.
Как договариваемся
Помесячно. Место в топе и число сделок в договор не ставлю.
Условия
- Разбор новым клиентам бесплатный и ни к чему не обязывает.
- Если продвижение сейчас не даст обращений, говорю об этом до договора.
- Веду сам. Задачи обсуждаете напрямую, без менеджера.
- Тексты и внешние ссылки считаю отдельно и называю сумму до старта.
- Поведенческие факторы не накручиваю. PBN не использую.
- Отчёт раз в месяц: что видно в поиске, что сделано и каких цифр в проекте нет.
Что нужно от агентства
- Ссылка на сайт и типы объектов, которые реально продаёте.
- Человек, который скажет, какой лот ещё в продаже, а какой снят.
- Доступ к сайту, Метрике и Вебмастеру, когда дойдём до правок.
- Прямой ответ, считаете ли вы заявки. Если нет, в отчёт я их не подставлю.
Обо мне
Продвижением занимаюсь лично
Леонид Стрельцов
- Настраиваю Яндекс Директ с 2014 года, занимаюсь SEO с 2017 года.
- До частной практики работал в digital-агентствах и видел продвижение со стороны разных отделов.
- Работал более чем с 200 компаниями. Одновременно веду не больше 10 клиентов, чтобы каждому хватало внимания.
- Самое долгое сотрудничество длится 5 лет. Вхожу в рейтинг 100 специалистов по Яндекс Директ.
- Учился у Константина Горбунова и Антона Маркина. Девять лет подряд подтверждаю сертификаты Яндекса по Директу и Метрике.
- В 2024 году помог клиентам получить более 13 000 обращений. Ежемесячно работаю с рекламным бюджетом свыше 1,7 млн ₽.
В работе с сайтом агентства сначала смотрю, видны ли коммерческие разделы и нет ли пустых карточек. Заявку в отчёт не подставляю, если её не считали. Все задачи обсуждаете напрямую со мной, без менеджера-посредника.
Обсудить продвижениеТранспортная компания Байт Транзит
Медицинская клиника Обновление
Компания Астор
Компания Энпауэр
Компания НПО Феррум
Видеоотзывы
Письма клиентов
Благодарственные письма
Нажмите на письмо — откроется документ целиком.
Вопросы
Сколько стоит продвижение сайта агентства?
Те же тарифы, что на общем SEO: Старт от 40 000, Бизнес от 60 000, Профессионал от 80 000 ₽ в месяц. Сумма зависит от числа типов объектов и районов, состояния сайта и конкуренции. Тексты и внешние ссылки в абонент не входят.
Что входит в работу?
Проверка индекса, запросы разделов, технические ошибки, страницы типов и районов, живые карточки, отчёт раз в месяц. Весь каталог сразу не беру.
Через сколько появятся обращения?
Месяц, в котором пойдут обращения, не называю. Сначала смотрю индекс и разделы. В проекте участков зашёл в конце 2024-го, резкий рост видимости на графиках — с осени 2024. Это один проект, не срок для остальных. Трафик и заявки в тот срез не ставил.
Обещаете место в топе?
Нет. Место зависит от города, запроса и площадок объявлений рядом. Показываю, что сделано и что видно в поиске. Гарантию позиции или числа сделок не даю.
Сайт уже продвигали, результата нет. Что делать?
На разборе смотрю индекс, разделы и карточки. Если прошлый подрядчик оставил пустые лоты или одну главную на все запросы, это чинится до новых текстов. Если продвижение сейчас не окупится, скажу до договора.
Что нужно от агентства?
Сайт, список того, что реально продаёте, и человек, который подтвердит, какой объект ещё в продаже. Когда дойдём до правок — доступ к сайту, Метрике и Вебмастеру.
Как понять, что работа идёт?
В ежемесячном отчёте: какие разделы в индексе, что изменилось по запросам и какие правки сделаны. Заявки — только если их считали.
Кто ведёт проект?
Я. Все задачи обсуждаете напрямую, без менеджера-посредника.
Разобрать сайт агентства
Пришлите ссылку на сайт и коротко напишите, что продаёте: участки, квартиры или коммерцию. В рабочий день посмотрю разделы и индекс и напишу, с чего начать.
Для новых клиентов разбор бесплатный. Если поиск сейчас не приведёт к обращениям, скажу прямо. Заявка придёт мне в Telegram и на почту.