Кейсы

+7 915 960 43 97

Блог

Как я собираю кабинет Яндекс Директа для аренды офиса

18.10.2026 · 7 мин чтения

Тёмный объём кабинета с коралловой кромкой на чёрном фоне

Аренду офиса в кабинете я собираю как небольшой кабинет, open space и короткий срок, а не как жильё и не как склад. Группу открываю, только если этот формат правда сдают. Поиск и сеть стоят разными кампаниями. Квартиру, склад и вакансию риелтора отсекаю заранее. Заявкой считаю просьбу показать офис или звонок, а не клик по строке.

Сначала формат, потом фраза

Человек набирает не вывеску здания. Ему нужно место под работу: закрытый небольшой кабинет, общий open space или офис на короткий срок. Одно объявление на все три формата молчит. По нему не понять, что правда сдают и кого вести на просмотр.

Аренду офиса я не ставлю рядом с жильём. Квартиру здесь не сдаю и не продаю. Склад тоже не подмешиваю: там ищут, куда поставить коробки, а не куда посадить команду. Это другой просмотр и другая дверь.

Голую фразу аренда офиса в ключи не кладу. Без формата она тянет квартиру, склад и вакансию риелтора. Заявка на просмотр в таком хвосте теряется.

Группу открываю только на живую сдачу

Группу завожу, когда формат есть в наличии. Небольшой кабинет не сдают — фразы про кабинет сразу в минус. Open space не отдают — открытый этаж не пишу. Короткий срок не предлагают — отдельную группу под него не завожу. Переговорную и кухню своей группой не делаю: они живут внутри того формата, где правда есть.

Три входа не склеиваю. Закрытая дверь и общий зал отвечают разным людям. Короткий срок не прячу в текст про долгий договор. Нет сдачи — нет группы.

Небольшой кабинет

Эту группу веду, только если можно занять отдельный небольшой кабинет. В ключах кабинет, район и просмотр. Заголовок просит записаться на просмотр или позвонить и назвать срок. Чего нет на странице, в строку не ставлю.

Кабинет занят — группу ставлю на паузу. Вчерашнее свободное место в объявлении не оставляю.

Open space

Open space ставлю отдельно, и только когда сдают место на открытом этаже, а не закрытую комнату. Человек ищет общий зал для команды, не случайный кабинет за дверью. В одном объявлении с небольшим кабинетом это не держу: на входе неясно, кого встречать.

В тексте прошу срок и сколько людей сядет. Если место отдают только по записи, в ключах остаётся open space и просмотр.

Короткий срок

Короткий срок ставлю, когда офис можно занять не на долгий договор, а на короткий отрезок, который правда предлагают. В ключах короткий срок, район и просмотр. В тексте прошу дату и на какой срок нужно. Такой сдачи нет — короткий срок в минусе, и объявление про кабинет его не подхватывает.

Район живёт внутри формата, а не на весь город. Один адрес — одно объявление. Два здания в одной строке не держу: потом неясно, куда ехать на просмотр.

Человек может набирать запрос ещё до переезда команды, из своего города. Фраза при этом называет город офиса. Чужой город, куда команда не едет, в ключи этой двери не кладу.

Расширенный геотаргетинг в кабинете включён сам, и для просмотра я его оставляю. Иначе человек, который уже написал наш город, но ещё не приехал смотреть, объявление не увидит. Показы на чужой город это не открывает.

Формат	Когда группа есть	О чём фразы	Что считаю заявкой
Небольшой кабинет	есть свободный кабинет	кабинет, район, просмотр	просмотр или звонок
Open space	сдают место на открытом этаже	open space, срок, район	просмотр или звонок
Короткий срок	офис отдают на короткий отрезок	короткий срок, дата, район	просмотр или звонок

Три тёмных объёма офиса на общей коралловой полосе

Небольшой кабинет, open space и короткий срок стоят отдельно. Пустой формат в кабинет не кладу.

Поиск держу отдельно от сети

В поиске человек уже написал небольшой кабинет, open space или короткий срок и часто район. Объявление повторяет этот формат и способ записи. Сетевые показы в поисковую кампанию не добавляю: их видят те, кто запрос не набирал.

Если сложить поиск и сеть, я перестаю видеть, пришёл человек с фразы про кабинет или с пустого показа. Кампании поэтому разные, и тексты тоже. В сети тоже прошу записаться на просмотр, а не листать чужие здания.

Сеть включаю позже, когда поиск уже приносит заявки на просмотр. Показ без просмотра или звонка не оставляю. Клик сам встречу не ставит. Ручную ставку в сети кабинет не берёт, поэтому сеть не веду той же рукой, что поиск.

Пока на звонок некому ответить, показы не кручу. Занятый формат ставлю на паузу. Второй адрес живёт своими фразами и своим районом.

Площадка	Когда включаю	О чём текст	Чего не делаю
Поиск	с первого дня по живым форматам	кабинет, open space или короткий срок и просмотр	не подмешиваю сеть
Сеть	после заявок на просмотр из поиска	тот же формат и просьба записаться	не кладу в поисковую кампанию

Квартира, склад и вакансия риелтора снаружи

Вакансия риелтора — чужой смысл. Человек ищет работу, резюме и смену, а не офис под команду. Такие запросы в группы кабинета, open space и короткого срока не попадают. Объявление про просмотр соискателю не показываю.

Квартиру и склад в этот набор не переношу. Склад не описываю как офис: хранение и рабочий стол путают и человека, и отчёт. Купить офис убираю, если здесь только аренда.

На Авито офис может висеть карточкой района, а в Директе я собираю заявку на просмотр именно этого формата.

Заявка — это просмотр или звонок

В цель ставлю то, что закрывают на входе. Заявка на просмотр — назвали дату и попросили показать формат: небольшой кабинет, open space или короткий срок. Звонок считаю заявкой, когда в разговоре уже ясно, какой формат нужен. Клик по объявлению целью не делаю.

Заявка без формата для меня пустая. Не сказано, кабинет это, open space или короткий срок — на месте гадают и встречают не тех. Группа, текст и ответ называют один и тот же формат.

Оплата за конверсии в кабинете просит не меньше десяти достижений цели за неделю, а обучение занимает одну-две недели. Если заявок на просмотр мало, цель всё равно не подменяю кликом.

В заголовке не обещаю, что договор уже подписан. Прошу записаться на просмотр или позвонить и сказать, какой формат нужен.

После клика человек видит тот же формат, что в строке. Если на странице написано просто помещение, кабинет сам добирает чужие запросы, в том числе квартиру и склад. Я оставляю на странице формат и способ записи.

Минус-лист пишу до показов

Список пишу до запуска, иначе три формата спорят за одного человека. Общее вешаю на кампанию. То, что путает один формат, дописываю только в нём. Квартира, склад и вакансия риелтора среди рабочих мест не прячутся.

Купить офис группой не делаю, если здесь только аренда. На час убираю, если так не сдают. Чужой район и чужую вывеску убираю заранее. Раз в неделю дописываю минус из отчёта поисковых запросов.

Квартира и жильё
Склад и хранение
Вакансия риелтора, работа, резюме и устроиться в агентство
Небольшой кабинет, если его не сдают
Open space, если открытый этаж не отдают
Короткий срок, если предлагают только долгий договор
Купить офис, если здесь только аренда
На час, если так не сдают
Не наш район, другой город, чужая вывеска

Слева ровный объём на полосе, справа разъехавшиеся прямоугольники

Слева свой формат, справа лишнее: чужие объёмы, которые к этой сдаче не относятся.

Перед показом сверяю форматы

Сначала форматы. Небольшой кабинет, open space и короткий срок открыты только там, где их правда сдают. В наличии пусто — группы нет.

Потом площадки и цель. Поисковую кампанию с сетевой не соединяю. В заголовке один формат. Прошу записаться на просмотр или позвонить. Клик целью не считаю. После перехода открывается тот же формат, что в строке.

Небольшой кабинет, open space и короткий срок разведены, пустой группы нет
Группа есть только на формат, который правда сдают
Поиск живёт в своей кампании, сеть в своей
Квартира, склад и вакансия риелтора из ключей убраны
Заявка — это просмотр или звонок, а не клик по строке
После клика открывается тот же формат, что в заголовке

Ровный ряд объёмов и коралловая галочка на тонкой полосе

Перед показом форматы кабинета уже стоят в одном спокойном ряду.

Когда сверка сходится, показы включаю. Новые формулировки из отчёта потом допишу в минус. После этого кабинет говорит о формате офиса, а не о площади вообще.

Если коротко

Небольшой кабинет открывать, если его нет?

Нет. Нет сдачи — нет группы. Фразы про небольшой кабинет тогда стоят в минусе, и текст про open space их не подхватывает.

Поиск и сеть можно склеить в первый день?

Нет. В день старта сеть не включаю. Сначала смотрю поиск по тем форматам, которые правда сдают. Позже сеть останется своей кампанией. И там, и там прошу записаться на просмотр или позвонить.

Вакансию риелтора можно оставить в широком ключе?

Нет. Это набор в штат, не просмотр офиса. Квартира и склад уходят туда же, в минус, ещё до показов.

Директ

Разберу кабинет аренды офиса

Разложу небольшой кабинет, open space и короткий срок по живым сдачам, отделю поиск от сети, уберу квартиру, склад и вакансию риелтора и оставлю целью заявку на просмотр или звонок.

Разобрать Директ

Леонид Стрельцов

Интернет-маркетолог и автор материала

Обо мне

Max